Tiny house klynge

Stadie: Har omsætning

Skal bruge: 5.000.000 kr.

Ansatte: 20

Stiftet: 2022

Hvad laver virksomheden?

Ledestjernen fremlejer boliger til unge borgere med særlige behov (typisk inden for autismespektrum), som kommunerne vurderer til egnet til boligen. Ledestjernen yder også specialpædagogisk støtte til borgerne. Ledestjernen står for det indvendige vedligehold af boligerne.

Virksomheden søger kapital til

Vi søger 5.325.000,- til investering i etablering af 9 tiny houses på en grund, som også erhverves som en del af investeringen. Vores aktiviteter vil blive drevet fra adressen/husene.

Vi har indledt et tæt samarbejde med en kommune centralt på Sjælland. Kommunen har selv inviteret os til dette. Udelukkende på baggrund af vores præstationer i branchen hidtil og med udgangspunkt i vores kompetencer i drift af netop det ønskede produkt. Der er givet tilsagn om igangsættelse af et pilotprojekt med

os hurtigst muligt. Det er dette, der søges investor til nu. Projektet vil altså med andre ord første skridt i et væsentligt større projekt de kommende år. Kommunen kommer til at hjælpe med at finde en passende byggegrund og har allerede borgere til boligen.

Ledestjernen fungerer som fremlejer mellem investor og de unge borgere, og dette sikrer, at der er minimal risiko forbundet med investeringen, da Ledestjernen betaler fuld husleje, når rammen er etableret, uanset proces mht. indflytning af de konkrete borgere.

Kommunen har et stort behov for små boliger, som kan betales på en lav indkomst. Da kommunen er meget interesseret i at løse udfordringen med boligmanglen, presser de på i forhold til tidsplan, og vi forventer at sætte gang i projektet i løbet af efteråret 2024.

Vi har fået følgende data fra arkitekt og producent på etablering af husene. En producent vi kender, og som vi ved leverer til aftalt pris og i aftalt kvalitet:
Enhedspris: 375.000,-
Byggemodning og fundering samt tilslutninger: 450.000,-
Grundstykke: 1.500.000,-
I alt: 5.325.000,-

Vi forventer at kunne give en 8% forrentning af investeringen.

Det er en god investering fordi

Det er en sikker investering i topmoderne tiny houses, som allerede fra dag 1 er garanteret udlejet gennem Ledestjernen, og dermed er der igen risiko i forbindelse med investeringen.

Ledestjernen har lignende aftaler med andre investorer. Vi kan fremskaffe referencer, hvis det skulle have interesse.

Forrentningen ligger på et højt niveau, selvom den er sikker.

Ledestjernen kan tilbagekøbe husene efter fx 8 år, eller hvilken gearing, investor måtte ønske. Tilbagekøb vil i så fald ske til investeringsprisen på investeringstidspunktet, altså 5.325.000,- uden indeksregulering, afskrivning inflationstilretninger el.a.

Her er virksomheden i dag

Ledestjernen omsætter p.t. for 12 millioner p.a., og vi forventer en omsætning på 20 millioner ved udgangen af 2024 og et indtægtsgrundlag per 01.01.2025 på mindst 30 mio.

Vi har siden opstart i 2022, hvor vores første investor investerede i hus nr. 1, udvidet til, at vi nu har 3 forskellige investorer, vi samarbejder med om vores 7 matrikler. Der er typisk en forrentning på 7-9% af husene.

Ledestjernens ledes af direktører Paw Jensen (udvikling, organisation og HR) og Anders Olsen (drift, administration og lean). Med mere næsten 20 års erfaring inden for det sociale felt og et kæmpestort netværk blandt kommunerne og afgivende skoler/institutioner, vejledere, ungenetvæk m.v. forventer vi at den vækst, der allerede er set i Ledestjernen, fortsætter og forstærkes.

Ledestjernens bestyrelse supporterer direktionen i jurdiske, socialfaglige, etiske, uddannelsesmæsssige og lovgivningsmæssige henseender. I bestyrelsen sidder d.d. advokat og iværksætter Jesper Fenger-Mieritz, skoleleder og byrådspoltiker med udvalgspost og tidligere borgmesterkarriere René Tuekær samt specialskoleejer og konsulenthusleder Johnny Kristensen.

Er i følgende branche(r):

Bygge anlæg

Er du interesseret i denne investering?

Ledestjernen STU og botilbud ApS