ejendomsudvikling med henblik på salg

Stadie: Klar til vækst

Skal bruge: 10.000.000 kr.

Ansatte: 4

Stiftet: 2022

Virksomheden søger kapital til

Byggekredit i forbindelse med 3 projekter

Det er en god investering fordi

Mit projekt er godt, fordi vi har stor expertise i det til at løse opgaven.

Mine tal er som følgende: Låne behov pr 1/9 er 3,3 mio. De 3 mio er tilsvarenede 50%belåning af allerede indkøbt byggegrund, til 2 parcelhuse i dragør.
Projekt 1 er en kommende udlejningsejendom på nordfalster.
der er byggetilladelse klar til udføre projektet som koster 2.5 mio.
Ved byggestart har låner egen likviditet på 2,8. Dermed er byggeprojektet færdig inden der tages lån. Projekt 1 er vurderet/prissat til 4.3 mio ved afkast 7%

Hernæst hentår der med ny likviditet fra lån og ved overholdelse af byggebudget omkring 300 + nyt lån = 2,45 kr

Herefter går 2 projekt igang efter ca 6 mdr efter start projekt 1
projekt 2 er opførelse af nyt hus på ny grund. Budget byggeri 3 mio dvs 80 % færdigt inden behov for mere likviditet. Efter færdiggørelse er hus vurderet til min 8.5 mio. dermed er den samlede ejendom estimeret il mindst 12,1 mio, dermed likviditet ved 50% belåning 2,25 mio, med disse er jeg 70% færdig med projekt 3 som starter på 1-års dagen for projekt 1. behov for færdiggørelse yderligere 750 tkr. projekt er hus identisk med projekt 2. Derfor byggeprojekt afprøvet inden start projekt 3. Hvis budgetter holdes vil samlede lån være 6,8 mio, dermed vil bugdet kunne skride med 1.7 og stadig ikke overskride 50% belånings grad.

Hvad angår salg tænker jeg der kan være fordel i at have 2 identiske huse, så kan det første være kopi til fremvisning og det kan i princippet fremvises for salg 6 mdr før færdiggørelsen

byggefirmaet har årsregnskab 1 klar oktober måned som viser egenkapital omkring 5 mio

Her er virksomheden i dag

Virksomheden har 1.5 års plan klar med manglende finansiering som det eneste. På 1.5 år er der behov ved start på 3,3 mio, stigende til 10 mio på 18 mdr. i takt med færdigørelse af 3 projekter. Efter 18 mdr sælges 1 af projekterne, efter salg af projektet, kan lån indfries eller investeringen kan øges til projekt 4 som ikke er andet end en del af en vision om at lave 30 projekter, størrelse af projekter er der ikke mål for, men gradvist lave større indtil den type er fundet som passer bedst til vores formåen.
Indtil nu har vi haft arbejdet på diverse større byggepladser med som fagentreprenør.

I forhold til det projekt der skal sælges er et parcelhus i Dragør, hvor 6-12 mdr liggetid er sjældent.

Er i følgende branche(r):

Bygge anlæg

Er du interesseret i denne investering?

Kristian Berner Byg A/S